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支持房企经营方式转向租售并举

2021-08-30 

本文摘要:昨天,住宅和城乡建设部网站提出了《关于延缓住宅租赁市场培养和发展的指导意见》(以下称意见),通过建立住宅租赁信息政府服务平台,反对房地产开发企业向社会租赁所有者的住宅来源,大力推进房地产投资信托基金(REITs)试点,发展租赁市场。

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昨天,住宅和城乡建设部网站提出了《关于延缓住宅租赁市场培养和发展的指导意见》(以下称意见),通过建立住宅租赁信息政府服务平台,反对房地产开发企业向社会租赁所有者的住宅来源,大力推进房地产投资信托基金(REITs)试点,发展租赁市场。《意见》认为,不应大力推进租赁服务平台建设,大力发展住房租赁经营机构,完善公共租赁住房制度,扩大融资渠道,推进房地产开发企业变革升级,三年内基本构成制度完善的住房租赁市场。

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据《意见》报道,建立政府服务平台,在获得租赁市场供需双方正确信息的同时,获得住宅租赁合同的模板文本,发表登记的房地产中介机构名单、房地产中介机构和员工信用文件等信息。在有条件的城市,必须在住宅租赁合同的网上注册申请。反对住宅企业租赁所有者的住宅来源的同时,希望正式设立经营住宅租赁的机构,多年租赁或销售社会住宅来源,也可以根据需要向社会租赁的市场需求进行改建后,向社会租赁。反对房地产开发企业改变经营方式,从单一的研发销售改变租赁模式。

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希望有条件的住宅企业在新建商社项目中长期拥有者的一部分住宅来源,反对向市场租赁的房地产开发企业将所有者的库存住宅来源投入租赁市场,也可以转变为租赁型养老房地产、旅游地产等。在融资方面,意见回应将大力推进房地产投资信托基金(REITs)试点,一方面解决问题企业的融资渠道,不利于减少中小投资者的投资渠道。相比之下,各城市应积极开展REITs试验,逐渐突出。

最后,意见反对从租赁市场筹措公共租赁住宅来源。


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